Основные шаги и краткие советы для заказчиков и фрилансеров

Нематериальные активы и условные обязательства

Иногда у компании имеются значительные нематериальные активы или условные обязательства, не отражаемые в балансе. Такие активы или обязательства могут существенно влиять на оценку стоимости бизнеса. Поэтому консультанту следует осведомиться у руководителей компании о возможности существования неучтенных нематериальных активов и условных обязательств Приведем примеры некоторых видов нематериальных активов, которые могут быть не: отражены в балансе компаний:

а. Арендный процент. Арендные проценты могут иметь оценку, если компания имеет выгодный контракт на аренду зданий и оборудования, имея в виду, что apei может быть переуступлена. Общий метод определения такой оценки состоит расчете существующей разницы между уплачиваемыми суммами по договору об аренде и рыночной ставкой арендной платы на период до истечения срока; рассматриваемого договора. Например, если компании остается 20 месяцев до истечения срока аренды, за которую она платит $ 200 в месяц, а рыночная арендная ставка ожидается в $500 в месяц, то оценка аренды (в предположении ставки дисконтирования в 12%) составила 36%. Ставка дисконтирования, которая здесь применяется, должна быть средней взвешенной нормой процента (WACC), скорректированной на риски, связанные с отличием арендной ставки от рисков бизнеса в целом, или иной подходящей рыночной Нормой окупаемости. Аналогичные принципы могут быть применены к другим выгодным контрактным правам, особенно если они могут переуступаться. Делаете ремонт? Установите регулируемые полы.

б. Нематериальные активы, усовершенствованные силами самой компании. Иногда- компании развивают нематериальные активы, для чего затрачивают средства и все- эти издержки ассоциируются с их развитием. Примерами подобных- нематериальных активов могут быть списки клиентов, патенты, издательские права... Они могут отражаться, но могут и не отражаться при корректировке баланса.